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高州市人民政府關于沿江路(竹欄街段)改造工程房屋征收決定的公告
來源:高州市人民政府公眾網 發布時間:2019-07-12 09:57:31 閱讀:1011
 

四川快乐12胆拖计算表 www.codlk.icu 為確保我市沿江路(竹欄街段)改造工程順利推進,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號)等有關規定,市政府決定征收沿江路(竹欄街段)國有土地上房屋。現將房屋征收有關事項公告如下:

一、建設項目名稱

高州市沿江路(竹欄街段)改造工程。

二、房屋征收范圍

高州市沿江路(竹欄街段)改造工程房屋征收紅線為準。上述房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

三、房屋征收部門及實施單位

房屋征收部門:高州市住房和城鄉建設局;房屋征收實施單位:高州市潘州街道辦事處,由實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作。

四、房屋征收簽約期限

自本房屋征收決定公告之日起2個月內。

五、房屋征收補償依據

上述房屋征收與補償標準按照《高州市沿江路(竹欄街段)改造工程拆遷補償與安置方案》執行。

六、本決定自公告之日起實施

被征收人對本決定不服的,可自本決定公告之日起60日內向茂名市人民政府申請行政復議,或6個月內向茂名市中級人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

 

附件:高州市沿江路(竹欄街段)改造工程拆遷補償與安置方案

 

 

高州市人民政府

2019年7月11日

 

附件:

高州市沿江路(竹欄街段)改造工程

拆遷補償與安置方案

 

為了確保我市沿江路(竹欄街段)改造工程順利推進,特作出以下方案。

一、房屋及其他構筑物的補償,按照被征收人選定或房屋征收實施單位隨機確定的有相應資質的第三方房地產評估機構,依照《國有土地上房屋征收評估辦法》作出的現行市場評估價值給予貨幣補償。評估時點為房屋征收公告之日。在規劃征收房屋紅線范圍內,以被征收人的房屋產權證為準,其房屋被全部征收的,或將剩余部分房屋全部交給征收部門征收的,稱為被征收全拆戶;其房屋被部分征收的,稱為被征收半拆戶。

二、對被征收人所征收的房屋使用土地面積不足30平方米的半拆戶,按照現行市場評估的房屋和土地價值給予貨幣補償。

三、對被征收人所征收的房屋使用土地面積超過或等于30平方米的,以及所征收的房屋使用土地面積不足30平方米的全拆戶,由被征收人自由選擇以下其中一種方式進行補償:1、按照現行市場評估的房屋和土地價值給予貨幣補償;2、按11.2比例在潘州街道坡耀門前嶺落實拆遷安置用地(該土地為國有劃撥建設用地),并以竹欄街土地和門前嶺安置用地的現行市場評估價格差額作為參考依據,再對被征收人進行補償。本條規定的被征收人經按上述比例安置用地后,尚不足60平方米的,可在門前嶺適當上浮安置至60平方米土地,面積差額按照評估機構《土地評估報告》中的現行市場評估價格計算,由被征收人向政府支付差價。

四、對于半拆戶在道路規劃征收房屋紅線范圍外的房屋或土地,剩余的房屋或土地面積小于30平方米的,鼓勵其由房屋征收部門統一征收及收回;剩余房屋或土地面積大于30平方米的,若愿意提供的,也由房屋征收部門一并征收及收回。補償方式參照第三條規定執行。

五、按第二條及選擇第三條第1種貨幣補償方式的被征收人,除按其在竹欄街被收回的土地面積據實補償外,再根據其所收回的土地面積的0.2倍,按評估機構對門前嶺安置用地的現行市場評估價格計算,另作土地價值貨幣補償。

六、臨時安置補助費:按每戶(以房屋產權證為單位,下同)1500元/月,臨時安置期為18個月,一次性補助27000元/戶。

七、搬遷補助費按5000元/戶給予一次性補償。

八、對被征收人需要遷移的電視、電話、寬帶、水、電、空調機、熱水器等設備一次性補償遷移和安裝補助費3000元/戶。

九、房屋征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成房屋征收補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請高州市人民政府依法作出房屋征收補償決定。依照房屋征收補償協議或補償決定實施補償后,被征收人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。

    十、在房屋征收簽約期限內簽訂房屋征收補償協議的,實行搬遷時限獎勵制度。具體按照房屋征收補償協議約定的期限,根據被征收人土地價值補償和被征收房屋及其他構筑物的補償總額計算獎勵金:1、在規定期限內提前20天完成搬遷的,獎勵補償總額的15%;2、在規定期限內提前15天完成搬遷的,獎勵補償總額的12%;3、在規定期限內提前10天完成搬遷的,獎勵補償總額的8%。在簽約期限內達不成房屋征收補償協議的,不再實行搬遷時限獎勵。

十一、被征收人的具體安置用地位置由征收實施單位潘州街道辦組織實施。對列入安置用地范圍的被征收人,在征收人規定的時段內,根據其簽訂征收補償協議的時間順序,優先選擇安置用地地塊。以5天為一個時段,同一時段簽訂的,采取抽簽方式決定。

十二、拆除、清運房屋及其他構筑物的余泥、雜物的所有手續和費用由市政府組織進行預算,報財政審核批準并作出資金安排后,由業主市城市管理和綜合執法局具體實施執行。

    十三、被征收人在安置地建房時,如遇到軟基地塊,可向安置用地單位潘州街道辦提出,經委托專業評估機構鑒定屬實,可由造價公司對該地塊與同區域內其他正常地塊建造基礎之間的差價進行評估,所需鑒定、評估等費用及該超深基礎部分價格,由市政府財政審核后撥付給房屋征收實施單位潘州街道辦負責支付給所申請的被征收人及相關單位。

十四、對被征收人辦理安置用地(包括上述購買的上浮安置地)的用地和房屋規劃、報建、驗收、登記發證等相關手續費用,由市政府財政審核墊付。

市自然資源局和住建局配合做好上述安置地的用地和房屋規劃、報建、登記發證的審批工作。

十五、市城市管理和綜合執法局負責做好安置用地“三通一平”(路通、水通、電通、場地平整)工作。

十六、被征收人在符合高州市城市規劃的前提下,對剩余土地進行回建的,按拆舊建新的審批程序辦理,回建房屋規劃允許六層半以內,優惠措施參照第十四條執行。

十七、安置用地新建房屋規劃允許8層以內。

十八、本方案未盡事宜,以《國有土地上房屋征收與補償條例》為準,并由房屋征收部門負責解釋。

 



 

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